Real estate appraisal report of Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市宮和田字道上１０２１番３１ |
| Address | Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Fujishiro , 400 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした大規模分譲住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤代駅から徒歩圏内かつ区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、地価は徐々に下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境が維持された低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。尚、当該地域は藤代駅至近に位置することから地価は安定的に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、取手市の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。圏内では優良住宅が多く見られ、地価は底値感が見えつつあり、徐々に安定的に推移している。住宅地の需要の中心は140㎡前後で700∼800万円程度、中古戸建は1500万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 一般的傾向として、藤代駅南口区画整理事業等による宅地供給により他の住宅地地価の下落傾向が続いている。 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境の良好な住宅地域として熟成している。供給が少なく、地価は下支えされている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な地域として熟成しており、変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその隣接市町における中規模の画地が中心の住宅地域が存する圏域で、対象標準地は、街路・区画が比較的整然としている、駅接近性の優る既成住宅地と特に代替関係が強い。需要者は取手市及び隣接市町の一次取得者層が中心であるが圏外からの需要層もみられる。地価水準は底値圏とみられ市場は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで7∼8百万円程度、土地建物（新築）総額では2．5千万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 市内全般では、茨城県平均を大きく上回る高齢化を反映して、住宅地需要は低調で、供給過剰の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度91852069999999 北緯 140度1215978 |
Map
Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan
Related information
Fujishiro Station(38,050円 / m²)Sanuki Station(31,700円 / m²)Ireji Station(30,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード