Real estate appraisal report of Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市宮和田字北側３７４番６ |
| Address | Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Fujishiro , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の新規土地分譲に押され、土地需要は停滞気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び取手市周辺の通勤利便性が高い中規模住宅地で、JR常磐線藤代駅周辺が中心となる。需給者は上記同一需給圏内の一次取得者と考えられる。景気は回復傾向にあるが、市内及び周辺市町等で住宅供給が過剰な状態が続いており、在来住宅地の需要は回復途上である。需要の中心となる価格帯は、土地については230㎡程度で700万円∼800万円程度であり、新築戸建物件については2000万円台前半が主流である。 |
| 一般的要因 | 一般的傾向として、藤代駅南口区画整理事業等による宅地供給により他の住宅地地価の下落傾向が続いている。 |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが選好性に大きな影響はない。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で、南口の藤代南等の新規の宅地分譲に押され需要は減退し、地価は下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者は取手市の内藤代地区に居住する30∼40歳代が大半を占める。藤代駅南口では環境良好な新興住宅街に人気が集中しているが、北口は新興性に欠ける既存住宅が中心の地域であるため需要は低迷気味で推移している。土地は60坪程度で700万円前後、新築の戸建物件は上限値である2000万円が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度91852069999999 北緯 140度1215978 |
Map
Miyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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