Real estate appraisal report of Japan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所 was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市椚木字椚木３５２番３９ |
| Address | Japan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所 |
| Price | 27,300yen/㎡ |
| Access | Fujishiro , 1 , 900 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南西道路に面していることから、地域内ではやや優位な競争力を有しているものと思量する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。住宅地域として熟成が認められるものの、他地域との比較において住環境がやや劣後しており、訴求力に欠ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が連坦し、区画整然とした住宅地域として熟成している。高齢化等が進行し、需要も弱含みであることを勘案すると、当面現状のまま推移し、ほぼ横ばいの傾向が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、農家集落地域を除く取手市および周辺市町の既存住宅地域一帯と判定した。需要者は地元出身の若年層で一次取得が多い。当該地域の中心価格帯は7．4∼10．5万円／坪程度である。地域経済の回復は鈍く、地域の高齢化も相俟って、宅地需要は足踏み状態である。一方、小規模分譲地などの宅地供給は続いており、競合する地域は増加している。よって利便性等に基づき選別される傾向に拍車がかかり、なお一層二極化が進むと思われる。 |
| 一般的要因 | TX沿線の住宅地域等との間で競合関係がみられ、やや劣後している。また市全体で高齢化が進行してるため、短期間での需要回復は困難である。 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地開発分譲後相当期間が経過しており、老朽化した建物も増えつつある。今後、空き家の増加が懸念され地価下落傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ比較的古くからの地域として熟成しており、変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその隣接市町における住宅地の圏域で、対象標準地は、藤代駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地と特に代替関係が強い。需要者は取手市に居住もしくは勤務する一次取得者層が中心である。利便性にやや劣る対象標準地周辺の地域は、土地需要もやや低調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで6∼7百万円程度、土地建物総額で2∼2．5千万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内全般では、茨城県平均を大きく上回る高齢化を反映して、住宅地需要は低調で、供給過剰の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9264141 北緯 140度0968366 |
Map
Fujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanKatamachi, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1513, JapanYanaka, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1532, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanJapan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所Japan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所Fujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanKobuke, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1531, JapanYanaka, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1532, JapanJapan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所Kobuke, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1531, JapanYanaka, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1532, JapanKatamachi, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1513, JapanJapan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所Fujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanJapan, 〒300-1511 Ibaraki-ken, Toride-shi, Kunugi, 1020−1 椚木製作所Fujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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