Real estate appraisal report of Katamachi, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1513, Japan
49,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Katamachi, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1513, Japan was determined for 49,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市片町字北側３１２番１外 |
| Address | Katamachi, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1513, Japan |
| Price | 49,700yen/㎡ |
| Access | Fujishiro , 200 M |
| Acreage | 732㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗、貸ビル等の存する商業地域 |
| Main road | south west 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅北口の駅前商店街では集客力のある店舗が少ないことから繁華性は低く、依然として業務需要は減退している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線及びTX沿線の駅周辺の商業地域で、概ね取手市、龍ケ崎市、牛久市、守谷市等の茨城県南部を含む圏域である。需要者は金融機関のほか地元事業所や個人店舗等が中心で多様化傾向にある。駅に近い商業地であるが、地域経済の低迷から空洞化が進行し、商圏自体も狭いこともあって業務需要は低迷したままとなっている。現状では取引自体が少ないため需要の中心価格帯を把握しにくいが、上記標準地の単価及び総額は妥当と判断される。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率30％超、②小売業年間販売額−39％（H24／H19）、③イオン取手閉店、カスミゆめみ野店開店 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤代駅東側の店舗等が充実してきており、客足が東側に流出する傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅に近いため、店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地としての環境を維持してゆくものと予測する。景気は回復傾向にあるため、今後地価は横這い傾向に近づくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨城県南地域の商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が主体である。商業地はマイカー利用客が多いため幹線道路沿いへの出店が増えているが、定期借地権等での利用も多く、必ずしも売買による取得ではないため、景気は回復傾向にあるものの取引件数は少ない。売買の場合も画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | ①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②大型ショッピングセンターには閉鎖店舗も見られ過剰気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9226034 北緯 140度1167009 |
Map
Fujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanKatamachi, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1513, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, Japan1 Chome-5-15 Fujishirominami, Toride-shi, Ibaraki-ken 300-1516, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanMiyawada, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1514, JapanFujishiro, Toride, Ibaraki Prefecture 300-1512, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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