Real estate appraisal report of 4 Chome-168 Uchijukudai, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0812, Japan
80,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-168 Uchijukudai, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0812, Japan was determined for 80,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番 |
| Address | 4 Chome-168 Uchijukudai, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0812, Japan |
| Price | 80,600yen/㎡ |
| Access | Uchijuku , 530 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachizawa Eri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路のため北道路と比較すると快適性は若干高いが、その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は比較的堅調で、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊奈町内の埼玉新都市交通伊奈線沿線等を中心とする圏域。需要者は、伊奈町及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。駅に近い環境の良い住宅地域で、景気の回復傾向等により、住宅地需要は比較的堅調に推移しているが、最近は取引件数の減少が見られ、地価は横ばいから若干の上昇傾向となっている。近隣地域内の土地は150㎡程度で約1100∼1500万円程度、新築の戸建物件は2200∼2800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、伊奈町の人口増加は落ち着きが見られ、住宅地の不動産市況も条件が良い地域等を除いて停滞感がやや見られる。 |
Survey report by Katou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤齊 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路であることから、市場における競争力の程度はやや優っているが、特別な個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の戸建住宅地域で、特別な地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で、今後とも住宅地として熟成度を高めていくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊奈町内の新都市交通伊奈線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は、伊奈町及び周辺市の一次取得者が中心である。区画整理事業が完了し、比較的熟成度の高い新興住宅地域であり、土地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が160㎡で1，300万円∼1，500万円、新築戸建住宅が2，700万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0163576 北緯 139度6018941 |
Map
Hiratsuka, Ageo, Saitama Prefecture 362-0011, Japan2 Chome-45 Sugaya, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0003, Japan2 Chome-45 Sugaya, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0003, JapanKobariryoke, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0007, JapanKobariryoke, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0007, Japan1 Chome Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, JapanKobariuchijuku, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0801, JapanKobariuchijuku, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0801, Japan2 Chome-264 Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, Japan1 Chome-304-1 Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, Japan
Related information
Uchijuku Station(98,000円 / m²)Hanuki Station(98,000円 / m²)Ina Chuuou Station(94,200円 / m²)Shiku Station(102,500円 / m²)Okegawa Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード