Real estate appraisal report of 1 Chome-304-1 Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, Japan
94,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-304-1 Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, Japan was determined for 94,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ |
| Address | 1 Chome-304-1 Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, Japan |
| Price | 94,200yen/㎡ |
| Access | Hanuki , 800 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachizawa Eri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 94,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため日照に優れる。その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、住宅地需要は見られるが、一般的要因の影響等により、地価は概ね横ばいから若干の上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊奈町内の埼玉新都市交通伊奈線沿線等を中心とする住宅地域。需要者は、伊奈町及び周辺市居住の一次取得者が中心。駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域で、景気の回復傾向等により住宅地需要は比較的堅調に推移しているが、最近は取引件数の減少が見られ、地価は横ばいから若干の上昇傾向となっている。近隣地域内の土地は150㎡程度で1300∼1700万円程度、新築の戸建物件は2400∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、伊奈町の人口増加は落ち着きが見られ、住宅地の不動産市況も条件が良い地域等を除いて停滞感がやや見られる。 |
Survey report by Setsu Shiki Yukishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側6m道路に接面し、日照通風等環境条件に優れ、規模も172㎡とこの地域では標準的規模であり、住宅地としての需要は見込める。 |
| 地域要因 | 羽貫駅徒歩圏にあり街区整然とした住宅地で、新しい町並みで住環境が良いため、地価は若干上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い区画整理済の住宅地域である。低層住宅を中心に熟成された街区が形成されており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線で伊奈町内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とした伊奈町内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。景気は回復傾向を示し、新しい街への人気から人口も増え地価は若干の上昇を示している。土地は1，300万円∼1，700万円前後、新築戸建物件は3，100万円∼3，500万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にある。金利も低く、住環境良好な住宅地は需要も見込め、地価は若干上昇した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0076666 北緯 139度6003643 |
Map
Hiratsuka, Ageo, Saitama Prefecture 362-0011, Japan2 Chome-45 Sugaya, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0003, Japan2 Chome-45 Sugaya, Ageo-shi, Saitama-ken 362-0003, JapanKobariryoke, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0007, JapanKobariryoke, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0007, Japan1 Chome Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, JapanKobariuchijuku, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0801, JapanKobariuchijuku, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0801, Japan4 Chome-168 Uchijukudai, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0812, Japan2 Chome-264 Kotobuki, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0807, Japan
Related information
Uchijuku Station(98,000円 / m²)Hanuki Station(98,000円 / m²)Ina Chuuou Station(94,200円 / m²)Shiku Station(102,500円 / m²)Kitaageo Station(123,000円 / m²)Okegawa Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード