Real estate appraisal report of Komuro, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0806, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komuro, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0806, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 |
| Address | Komuro, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0806, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Shiku , 1 , 000 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彰 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側で町道に接面しており、方位において優位性が認められる。また、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 行き止まり道路や狭隘な道路が見受けられるほか、下水道や都市ガスが未整備である等、インフラ整備の遅れ等により、需要者の選好性はやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパート、畑等も見られる郊外の住宅地域であり、周辺地域に可視的変化は確認されず、当面は現状を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊奈町及び周辺隣接市の住宅地域である。需要の中心は同一需給圏内居住者の地縁者であると判断され、同一需給圏外からの転入は少ない。最寄駅（志久駅）からは徒歩圏内に位置するも、道路網や供給処理施設等のインフラ整備が遅れており、需要者の選好性はやや低位にある。近隣地域における中心価格帯は土地130㎡程度で900万円程度、戸建分譲は土地の規模にもよるが、2，300万円前後の水準にある。 |
| 一般的要因 | 業種や地域による格差は見られるが、円安・株高を背景に景気は緩やかな上向き傾向にある。但し、個人消費の低迷など、不安材料も認められる。 |
Survey report by Uesugi Tokuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上杉徳子 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な形状、規模の画地であり、個別的要因に目立った変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整理区域外の住宅地域で、地域要因を大幅に変動させる要因は認められない。需給動向等を反映した地価はやや下落である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、区画整理が行われておらず街路も雑然としており、周辺の区画整理区域に比べて発展は見込めなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉新都市交通伊奈線沿線で主として伊奈町の住宅地域である。需要者は一次取得者が多く大半は町内又は周辺市からの転入者である。区画整理の進捗が著しい伊奈町にあって供給は多いものの、近隣地域周辺は行き止まりや狭い道路が多く雑然とした感が否めなく、相対的に需要は弱含みである。土地の中心価格帯は敷地130㎡前後で800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で総額1，800万円∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 伊奈町の人口は高い増加率で推移していたが、増加率は逓減傾向にある。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数も減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9927438 北緯 139度627388 |
Map
9-3 Ayase, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0126, JapanJapan, 〒362-0806 Saitama-ken, Kitaadachi-gun, Ina-machi, Komuro, 6246 本区区民会館Komuro, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0806, JapanIna, Kitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanIna, Kitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒362-0806 Saitama-ken, Kitaadachi-gun, Ina-machi, Komuro, 6320−9 久保木整骨院Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanHoncho, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0804, JapanJapan, 〒362-0806 Saitama-ken, Kitaadachi-gun, Ina-machi, Komuro, 4963−1 ラフィネ志久
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国土交通省鑑定評価書
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