Real estate appraisal report of 9-3 Ayase, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0126, Japan


103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-3 Ayase, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0126, Japan was determined for 103,000 yen / m².

埼玉県蓮田市綾瀬2413番203の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県蓮田市綾瀬2413番203
Address綾瀬9−3
9-3 Ayase, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0126, Japan
Price103,000yen/㎡
AccessHasuda , 1 , 000 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadeast 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川輝
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、駅からの交通利便性がやや劣る地域であるが、居住環境が良好のため相応の引き合いがある地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮線「蓮田」駅を圏域とする低層住宅地域である。需要者は蓮田市内の需要が中心であり、昨今の取引量がやや増加傾向にあるため市外需要者も微増傾向にある。取引にあたっては居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。本圏域新築住宅の中心価格帯は3,000万円程、土地価格は概ね1,500万∼2,000万程度である。
一般的要因企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木信博
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。住宅地として熟成しており、また周辺に生活利便施設が立地するため相応の需要が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横這い乃至やや下落傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪30∼40万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横ばい乃至やや下落傾向で推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は3,000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9818883
北緯 139度6447059

Map

Kitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanKitaadachi District, Saitama Prefecture, Japan5 Chome-7-14 Higashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0111, Japan2 Chome-7-8 Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, Japan3 Chome-16-4 Tsubakiyama, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0144, Japan1 Chome-235 Hasuda, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0115, Japan2 Chome-11-4 Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan2 Chome Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan2 Chome Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, Japan6-3 Minumachō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0127, Japan1 Chome-2-23 Omaebashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0125, Japan2 Chome-19-9 Midorichō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0104, Japan5 Chome-7-14 Higashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0111, Japan4-4 Honchō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0123, Japan2 Chome Sakae, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0805, JapanJapan, 〒362-0806 Saitama-ken, Kitaadachi-gun, Ina-machi, Komuro, 6246 本区区民会館Komuro, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0806, JapanJapan, 〒362-0806 Saitama-ken, Kitaadachi-gun, Ina-machi, Komuro, 6320−9 久保木整骨院2 Chome-41-6 Sakae, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0805, JapanKomuro, Ina, Kitaadachi District, Saitama Prefecture 362-0806, JapanKitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanKitaadachi District, Saitama Prefecture, Japan

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Hasuda Station(102,000円 / m²)Maruyama Station(103,000円 / m²)Shiku Station(102,500円 / m²)Shounan Station(105,000円 / m²)Haraichi Station(104,000円 / m²)Ina Chuuou Station(94,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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