Real estate appraisal report of 1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市中央１丁目１６５番外 |
| Address | 中央１−２−１０ 1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Koufu , 970 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商店街の中核エリアにおいて商業活性化のための周辺環境整備が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 甲府市の中心的商業地域であるが、近接する「甲府銀座ビル」の再生など官民一体の中心商店街再生事業の新たな取組みの進捗により、徐々に相乗効果が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心街及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は小売店舗等の営業を目的とする個人事業者及び中小規模の事業法人である。中心部の商業地域の中核をなす岡島百貨店に近接し、周辺では中心市街地活性化事業として甲府銀座ビルの再整備や複合商業施設「ココリ」のリニューアルが始まったほかグルメ横丁のオープン等新たな動きが見られる。土地取引は投資規模等による個別性が強いため中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 甲府市需給圏域内の商業地の市場動向は県外大手資本の店舗立地の選択と集中による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。 |
Survey report by Noda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 夜間営業の飲食店舗の利用が徐々に増えつつあり、一定の需要があるため下落幅は弱くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの繁華な商業地であるが、店舗の入れ替えが多く商況は流動的である。マンションの開発予定があるものの当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市の中心商業地である。需要者の中心は県内外の法人及び個人経営者である。古くからの県都を代表する商店街であるが、小売店舗を中心に郊外の大型店舗に顧客が流出しており、商況は衰退傾向にある。マンション開発を柱とする再開発計画も予定されているものの、衰退化に歯止めがかけられるか未知数であり、当分は地価の下落が続くものと思われる。画地条件や投資規模で取引価格に幅があり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 一部の地域では商況の回復傾向がみられるが、市場規模と比較して競合地域が多いため、下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度660883 北緯 138度5701819 |
Map
2 Chome-9-16 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, Japan3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan1 Chome-2-10 Chūō, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0032, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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