Real estate appraisal report of 3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan
75,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan was determined for 75,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲府市丸の内３丁目１３０番２外 |
| Address | 丸の内３−６−１１ 3 Chome-6-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan |
| Price | 75,600yen/㎡ |
| Access | Koufu , 850 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 19.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 75,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業の撤退による事務所需要の減少及び顧客の郊外型店舗等への流出により、近隣地域を含む中心商業地の地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は比較的資金力のある法人及び個人が中心と推定される。企業の撤退に基づく事務所需要の減少、及び甲府市の中心商業地の空洞化が依然進行していることから、一部駅前の商業地を除き、需要は弱く取引は少ない。なお、個別性のやや高い画地が多く、中心となる価格帯は見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 一部業種を除き、企業の出店意欲は依然弱く、幹線道路沿い商業地に対する需要は低迷している。また、中心商業地の空洞化は依然続いている。 |
Survey report by Mochi Denpou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 餅田豊 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 企業のリストラに伴う拠点閉鎖、投資額の少ない郊外への事務所移転等により収益性の減退が見られ、甲府市中心商業地の地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲府市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は店舗・事務所物件を求める県内外の法人や投資家である。近年は企業のリストラに伴う事務所閉鎖・移転による拠点性の減退や、郊外型店舗への顧客の流出により、甲府市の中心商業地においては新規の土地需要は全体的に弱く、取引は少ない。買主有利の取引が中心で、需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気低迷により消費は減退しており、甲府市の中心商業地が衰退する一方で郊外の大型店への商圏の移行が見られる。商業地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6618994 北緯 138度5651629 |
Map
1 Chome-7-1 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan3 Chome-32-11 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan2 Chome-30-2 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, JapanKofu, Yamanashi Prefecture, Japan1 Chome Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan2 Chome-22-13 Marunouchi, Kōfu-shi, Yamanashi-ken 400-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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