Real estate appraisal report of Dai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, Japan
13,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, Japan was determined for 13,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市台字台坪１４番１ |
| Address | Dai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, Japan |
| Price | 13,100yen/㎡ |
| Access | Midorino , 2 , 300 M |
| Acreage | 664㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の在来集落地域で不動産市況を好転させる変動要因は特に見当たらず、地価の下落傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が混在する農家集落地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばみらい市及び隣接市における調整区域内宅地を含む圏域で、対象標準地は既成の在来集落地と特に強い代替関係が成立する。需要者は前記圏域内に居住する者で住み替えや分家等を取引動機とするものが典型的であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど見られない。取引自体が少なく、取引の規模等も一定でなく需要の中心となる価格帯の把握は困難であるため、需要の中心価格帯は見出し難いが、単価としての水準は妥当である。 |
| 一般的要因 | 人口増加率が高く、高齢化率はやや低いが、みらい平駅周辺地域とその他の地域との間で二極化が進行中である。 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 13,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、接近条件等に変化は見られない。みらい平や、みどりの地区住宅地の優位性により、地域の相対的な競争力低下は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅混在地としての環境を維持すると予測する。周辺区画整理地等、優良宅地の供給が多いため、地価は弱含みにて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねつくばみらい市及び周辺自治体の圏域に属する農家住宅・一般住宅混在の在来住宅地域。需要者は当該圏域に居住する30代∼40代の一次取得、住替が多く、圏外からの転入者は少ない。不動産市況は回復傾向にあるものの農業人口の減少、市街化区域での宅地供給過剰・価格下落等から在来住宅地の競争力は低下は続いている。取引自体少なく、取引される規模、価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | ①つくばみらい市の人口は増加傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③大規模区画整理により市内の宅地供給過剰傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0305602 北緯 140度0357559 |
Map
Mase, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2656, JapanNishikuriyama, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0876, JapanNishikuriyama, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0876, JapanDai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, JapanDai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, JapanFukuoka, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2406, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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