Real estate appraisal report of Fukuoka, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2406, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuoka, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2406, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ |
| Address | Fukuoka, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2406, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Midorino , 2 , 600 M |
| Acreage | 1,259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場その関連の倉庫等が多い工業地域 |
| Main road | north west 6.8m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、工場団地としては利便性が良く、労働力の確保も得やすく、地価下落が止まる傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場地に近接する物流施設中心の業務地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はほぼ茨城県全域の工場が存する工業地域一円と判断した。需要者は地元有力企業のほか全国規模で展開する企業も含まれる。物流に関する事業者は幹線道路、生産拠点へのアクセス等を重視して行動するが、近年は円安により市況がやや回復傾向がでてきた。取引の対象となる規模・単価はばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 円安等、企業を取り巻く環境の変化により、工場の国内回帰が見られ、徐々に地価は安定しつつある。 |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 大手企業の大工場等に近接している工業地であるが、供給処理施設等が充実した工業団地に比して競争力に劣り、地価はやや弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場地に近接する物流施設中心の業務地域として熟成しており今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨城県南部及びその隣接県を含む都心へのアクセス良好な工業地域。需要者は地元有力企業のほか全国規模で展開する企業も含まれる。物流に関する事業者は幹線道路、生産拠点へのへのアクセス等を重視して行動するが、周辺の基盤整備も進んでいる。取引の対象となる規模・単価はばらつきが見られ需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、上記の単価としての地価水準は概ね妥当で、単価と総額の関連も妥当であると思われる。 |
| 一般的要因 | 茨城県南部では、圏央道等の道路整備が進んでおり、行政の施策、誘致活動等とも相まって、一時は低調であった工業立地も回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0293352 北緯 140度0295287 |
Map
Mase, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-2656, JapanDai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, JapanDai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, JapanDai, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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