Real estate appraisal report of 2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくばみらい市絹の台２丁目７番１ |
| Address | 2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Shou Kinu , 300 M |
| Acreage | 1,030㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模の店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | east 25.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近には商業施設が集積するが、通過交通量が多く土地価格に見合う収益性の確保が困難な地域であり、店舗の閉店・撤退等が多く見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道に面し、ロードサイド型店舗が多く展開する商業地域として熟成している。付近で新たな商業施設の開店がみられ、当面地価は安定した傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばみらい市を含む茨城県南地域の幹線道路で形成された路線商業地域と判断される。主な需要者は同一需給圏内に存する店舗経営者が中心と考えられる。近隣及び周辺は多様な店舗が立地した集積度良好な地域要因を有し、類似した店舗も立地しており、繁華性は優る状況にある。したがって、地価は安定的に推移しているものと判断される。尚、商業地のため中心となる規模及び価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向。経済誌発表の「成長力ランキング」で全国1位を獲得。TX周辺と旧来からの市街地の格差が鮮明となっている。 |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。三方路に面しているため、中間画地と比較するとやや高い競争力を有していると思量する。 |
| 地域要因 | 国道に面した路線商業地域であり、新たな商業施設の開店がみられた。しかし通過交通が多く、集客力が高い地域とは言えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線国道に面し路線型店舗が多く、展開する商業地域として熟成している。付近で新たな商業施設の開店がみられたが地域経済回復の足取りは鈍く、当面地価は緩やかな下落傾向が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね県南部∼南西部に位置する商業地域全域と判定した。需要者は資金力がある地元の商業資本や全国展開する商業資本等が考えられる。国道に面し高速道路のICにも近く、路線商業地域として熟成しつつある。通過交通も多く、商業背後地の広域化も相まって短期間での収益性の回復は難しいとみられる反面、新たな店舗の開店があるなど、地域に活性化の動きもある。中心となる価格帯は23∼28万円／坪と思われ、現状を維持している。 |
| 一般的要因 | 市全体として人口は増加傾向にあるものの一部の地域に偏っている。高齢化の進行、消費行動の多様性等から収益性の向上は困難であると思量する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9789538 北緯 139度9820531 |
Map
1 Chome-7-11 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan2 Chome-7-1 Kinunodai, Tsukubamirai-shi, Ibaraki-ken 300-2436, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, JapanTsutsudo, Tsukubamirai, Ibaraki Prefecture 300-2435, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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