Real estate appraisal report of 192 Kaminoshinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0078, Japan


76,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 192 Kaminoshinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0078, Japan was determined for 76,400 yen / m².

愛知県犬山市上野新町１９２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県犬山市上野新町１９２番
Address 
192 Kaminoshinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0078, Japan
Price76,400yen/㎡
AccessKotsuyousui , 1 , 000 M
Acreage167㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士住井雄一郎
価格76,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整備された標準的な居住環境を備えた住宅地域であるが景況に不透明感があり、地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ中規模住宅団地であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は犬山市北部の住宅地域である。主たる需要者は市内及び周辺市町の自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する上野新町は扶桑町との境付近に位置する中規模に開発された住宅団地である。居住環境は良好であるが、古くに開発された住宅団地であり犬山駅東部の住宅地域と比較して選好性に劣る。また駅接近性にもやや劣ることから市場動向は横ばいと判断した、市場の中心価格帯は土地は1300万円程度、建売分譲で3000万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士本郷太郎
価格76,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因犬山市内における比較的人気の高い住宅エリアであり、一定の需要が認められ、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測周辺に大規模工場を擁する住宅団地であり、交通利便性及び居住環境も比較的良好であることから需要は安定しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、犬山市中心部及びその周辺に位置する比較的利便性の認められる住宅地域である。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となる。居住環境、利便性等から需要は安定しており地価は横ばい傾向に推移している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額12∼15百程度、新築戸建で25∼30百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度371166
北緯 136度9187612

Map

Tendō-352 Takao, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0102, JapanYakushidō-194 Takao, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0102, JapanKitahane-29 Takao, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0102, JapanHiratsuka-113 Kashiwamori, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0103, JapanNakakaidō-31 Takao, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0102, JapanYashikiji-692-1 Yamana, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0101, JapanYashikiji-692-1 Yamana, Fusō-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0101, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, Japan5 Chome-92 Unumaōigichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0144, JapanNakano-33-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanNishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanNakano-33-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanSaruyahigashi-77-17 Gorōmaru, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0066, Japan5 Chome-73 Kamisakachō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0059, JapanKanewaka-84 Kamino, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0077, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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