Real estate appraisal report of Nishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan
= 56,200 yen
56,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan was determined for 56,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市大字犬山字西古券４６８番 |
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| Address |
Nishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan |
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| Price | 56,200yen/㎡ |
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| Access | Inuyama , 1 , 100 M |
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| Acreage | 347㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | east 5.8m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
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| 価格 | 56,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性の高い地域で需要は底堅く、地価は概ね横這いで推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市中心部に近い旧来からの住宅地域で、街区がやや雑然としているが利便性は良好であり、需要は底堅く地価は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼2000万円、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。 |
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Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
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| 価格 | 56,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山市中心部及びその周辺に広がる住宅地域一円とする。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人、又、地積300㎡程度以上の土地については、建売分譲業者若しくは賃貸住宅経営を目的とする個人等が中心である。市内中心部に比較的近い熟成した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円から1，800万円前後、新築戸建住宅が2，500万円から3，500万円前後が平均的であると推測される。 |
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| 一般的要因 | 犬山市はここ数年、人口は横ばいから減少傾向にて推移している。取引件数及び建築着工戸数もほぼ横ばい傾向である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3813861
北緯 136度9347231 |
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Map
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