Real estate appraisal report of Dōgabora-14-43 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dōgabora-14-43 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３ |
| Address | Dōgabora-14-43 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Haguro , 2 , 400 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅団地であり、地域要因に変動は見られないが、利便性が劣ることから需要はやや弱含みで、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅団地で、特段の変動要因はないものの、需要は弱含みであり地価水準は今後も緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犬山市及び隣接する扶桑町、大口町、小牧市北部を含んだ住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は郊外の大規模な既成住宅団地であり、居住環境は良好だが、交通の利便性がやや劣る地域であり、宅地需要は弱含みで地価は下落基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。 |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠い利便性が劣る住宅団地であることから、需要は弱く、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、羽黒駅からやや距離を有する起伏の多い住宅団地であり、住宅地として熟成しているものの、利便性の観点から地価は弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、羽黒駅の東側に位置する住宅地域を中心とする市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境が比較的良好な住宅団地であるものの、交通利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額8∼12百程度、新築戸建で18∼20百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3519114 北緯 136度9720871 |
Map
Tendō Shinden-81-173 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanKoyasu-101-7 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, JapanJapan, 〒484-0894 Aichi-ken, Inuyama-shi, Haguro, Toyamano−46−29 ハウス外山Tendō Shinden-81-173 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanYokomachi-13-2 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanTendō Shinden-81-173 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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