Real estate appraisal report of Ijima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan
65,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ijima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan was determined for 65,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市大字前原字井島５番１４ |
| Address | Ijima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan |
| Price | 65,300yen/㎡ |
| Access | Haguro , 1 , 800 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 居住環境は良いものの、最寄駅から遠く、利便性が劣る住宅団地として需要に弱さが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した市街化調整区域内の住宅団地で居住環境は良好であるものの、郊外住宅団地の需要には総じて弱い動きが見られ、地価は弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、羽黒駅の北東側に位置する住宅地域を中心とする市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境が比較的良好な住宅団地であるものの、交通利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額12∼15百程度、新築戸建で22∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。 |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 犬山市の郊外に位置する住宅団地として地域環境に大きな変化もなく推移しているが、需給動向の低調感は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅団地の需給は停滞気味であり、当面は現状の地域環境を維持しつつも、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犬山市内、郊外の住宅団地を中心に戸建住宅地域を含む住宅地域一円と判定する。需要者は犬山市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。公共下水道が整備された居住環境良好な熟成した住宅団地であるが、駅への接近性を始め、生活利便性の劣勢は否めず、需給の低下が懸念される。需要の中心となる価格帯は土地のみで1000万円から1500万円程度が平均的であると推測される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けているが、犬山市内の住宅地の需給動向に大きな変化は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3628096 北緯 136度9582183 |
Map
Ijima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan5 Chome-10 Tomiokashinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0099, JapanManganji-39-16 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, JapanHaguro, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0894, JapanGōzegawa Gorōmaru, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0066, JapanKoyasu-101-7 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, JapanJapan, 〒484-0894 Aichi-ken, Inuyama-shi, Haguro, Toyamano−46−29 ハウス外山Goromaru, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0066, JapanHigashimukaibata-35-4 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, JapanDōgabora-14-43 Haguro, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0894, JapanGoromaru, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0066, Japan5 Chome-10 Tomiokashinmachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0099, JapanItchōda-12-32 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, JapanYokomachi-13-2 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, JapanIjima-5-14 Maehara, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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