Real estate appraisal report of 8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, Japan


70,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, Japan was determined for 70,200 yen / m².

愛知県犬山市内田東町8番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県犬山市内田東町8番3
Address 
8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, Japan
Price70,200yen/㎡
AccessInuyamayuuen , 600 M
Acreage178㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士住井雄一郎
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。 
地域要因犬山駅と犬山遊園駅の中間地点に位置する市中心部に近接する標準住宅地域である。住宅地需要に大きな変動はなく、地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は犬山駅北部の住宅地域である。主たる需要者は市内及び周辺市町の自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する内田東町は犬山駅と犬山遊園駅の中間地点に位置する中心部接近性に優れた住宅地域である。市場動向は、中心部接近性に優れるため底堅く推移していると判断した。市場の中心価格帯は土地は1300万円程度が中心で、建売分譲で2800万円程度である。
一般的要因市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。

Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士那須明
価格70,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。 
地域要因市内中心部に近い住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、利便性良好なことから需要は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄犬山線沿線の犬山市及び隣接する扶桑町、大口町等の住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市内中心部から近い住宅地域で利便性が比較的良好であり、宅地需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度386206
北緯 136度9451303

Map

1 Chome-8 Tenjinchō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0073, JapanHakusanbira-53-7 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanInuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, JapanTatsugaike-30-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanMatsumotocho, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0086, JapanHigashikoken-462 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan1 Chome-8 Tenjinchō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0073, JapanInuyama, Aichi Prefecture, JapanMatsumotocho, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0086, JapanHakusanbira-53-7 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan

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Naritayama Station(64,500円 / m²)Inuyamayuuen Station(64,900円 / m²)Inuyama Station(70,200円 / m²)Doubutsuen Station(62,050円 / m²)Unuma Station(59,750円 / m²)Inuyamaguchi Station(70,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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