Real estate appraisal report of Inuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市大字犬山字東古券３１３番２外 |
| Address | Inuyama, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0081, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Inuyama , 230 M |
| Acreage | 948㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域 |
| Main road | north 10.4m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 犬山市中心部に存する旧来からの商業地であり、利便性は高く、また、中心部活性化が進みつつあることから、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域であり、当面は現状の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山市及び周辺市町の中心部に近い商業地域である。主たる需要者は、店舗を経営する法人及び個人事業者等である。近年市役所周辺の整備、市による観光業の注力による観光客の増加等により中心部活性化が徐々に進むにつれ、近隣地域及び周辺地域の人通り等も回復傾向にあり、併せて不動産市場も比較的堅調に推移している。熟成した駅周辺での商業地域での取引は少なく、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い旧来からの商業地域で、近年は観光客の増加により多少の活性化が見られ、需要はやや強含みであり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、銀行等が混在する駅に近い旧来からの商業地域で特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は犬山市及び隣接市町の商業地域一円の圏域である。需要者は自用の店舗経営を目的とする法人及び個人事業者等が中心である。当該地域は駅に近い旧来からの商業地域であり、繁華性は長年衰退傾向が続いていたが、近年は観光客の増加により客足が再び増加し、それに伴い宅地需要もやや回復の兆しが見え、地価は若干の上昇で推移している。価格は規模等により多様であり、取引も少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向にあるが、取引件数は概ね横這いである。市内の商業地の不動産需要は安定的であり、地価は概ね横這いである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3805005 北緯 136度9391449 |
Map
Senshōjimachi-14-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan1 Chome-8 Tenjinchō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0073, JapanNakano-33-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanNishikoken-468 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanHigashikoken-462 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, Japan8-3 Uchida Higashimachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0071, JapanNakano-33-3 Inuyama, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0081, JapanItchōda-12-32 Hashizume, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0076, Japan1 Chome-8 Tenjinchō, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0073, JapanInuyama, Aichi Prefecture, Japan
Related information
Inuyama Station(70,200円 / m²)Inuyamaguchi Station(70,200円 / m²)Naritayama Station(64,500円 / m²)Inuyamayuuen Station(64,900円 / m²)Kotsuyousui Station(71,450円 / m²)Doubutsuen Station(62,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード