Real estate appraisal report of Otemachi, Shirakawa, Fukushima Prefecture 961-0908, Japan
47,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otemachi, Shirakawa, Fukushima Prefecture 961-0908, Japan was determined for 47,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県白河市大手町１４番６外 |
| Address | Otemachi, Shirakawa, Fukushima Prefecture 961-0908, Japan |
| Price | 47,900yen/㎡ |
| Access | Shirakawa , 250 M |
| Acreage | 1,555㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 11.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR白河駅近くに立地し、周辺では文化交流館や中心市街地市民交流センターが新たに整備され、客足の流れの改善が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白河市を中心とする、県南地区の商業地域一円である。需要者は圏域内に地縁を有する個人事業者や中小法人事業者が中心である。商業中心は、新白河駅周辺の、国道289号沿いを中心とした地域になっている。一方、JR白河駅周辺の既存の商業地域では、文化交流館や中心市街地市民交流センターが新たに整備され、活性化が図られている。利用目的が様々で、画地条件等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。市内中心部の不動産市場も回復している。 |
Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR白河駅前に白河文化交流館「コミネス」が平成28年10月に開館するなど、近隣地域周辺では中心市街地活性化事業が進捗している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白河市を中心とし県南地区の商業地域一帯に及ぶ。近隣地域における需要者は、地縁性を有する個人事業者及び地元法人が中心である。圏域内では新白河地区（特に国道289号沿線）において繁華な路線商業地域が形成されている一方で、対象標準地が存するJR白河駅周辺の既成商業地域では道幅が狭く駐車場が少ない等の弱点を抱えている。このため、市が積極的に市街地活性化事業を展開している。取引規模は様々で中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 白河市の人口は直近1年間は横這いからわずかな減少で推移した。被災者による住宅需要は落ち着き、地元居住者を中心とした市場に回帰している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1286813 北緯 140度2143506 |
Map
12 Minamimachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0932, Japan27-22 Aizumachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0075, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan151-11 Kakunai, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0074, Japan12 Minamimachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0932, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan11-17 Kakunai, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0074, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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