Real estate appraisal report of 27-22 Aizumachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0075, Japan
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-22 Aizumachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0075, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県白河市会津町２７番２２ |
| Address | 27-22 Aizumachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0075, Japan |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Shirakawa , 950 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR白河駅近くに立地し、駅周辺では文化交流館や中心市街地市民交流センターが新たに整備され、利便性等の向上が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域として熟成を深めていくものと予測する。市街地では利便性や住環境が良好な住宅地を中心に土地需要が強く、地価は上昇傾向であるが、近隣地域における今後の地価は概ね横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は合併前の白河市内で、主として白河駅を利用する住宅地域一円。需要者は市内及び周辺町村の居住者が中心である。市街地における住宅市場は回復しており、利便性や住環境の良好な住宅地には需要が集中している。一方、旧来からの住宅地域においては、街路条件が劣ること等により、需要は限定的である。土地は総額で800∼1000万円、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。市内の利便性や快適性が良好な住宅地に対する土地需要は強い。 |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成していることから、今後も現状を維持して推移するものと予測する。景気は持ち直し傾向にあるが、需要にやや落ち着きが見られ、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧白河市の市街地を中心とした住宅地域一帯である。需要者の中心は白河市内及び周辺町村の一次取得者層である。市街地の周辺部から近郊を中心に開発された小規模分譲地での販売状況は概ね良好である。一方、街路条件の劣る地域や画地条件の劣る土地等については選別される傾向が顕著となっている。土地は1，000万円台前半まで、新築戸建で2，000万円台中盤までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向を維持しているが、市の人口は減少傾向にあり、不動産市場にもやや落ち着きが見られ始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1323667 北緯 140度206679 |
Map
Otemachi, Shirakawa, Fukushima Prefecture 961-0908, Japan2 Chome-87 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan12 Minamimachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0932, Japan1 Chome-178 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan151-11 Kakunai, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0074, Japan12 Minamimachi, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0932, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan11-17 Kakunai, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0074, Japan3 Chome-141 Shinshirakawa, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0856, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, JapanShirakawa, Fukushima Prefecture, Japan4 Kitahorikiri, Shirakawa-shi, Fukushima-ken 961-0974, Japan
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Shirakawa Station(40,800円 / m²)Shinshirakawa Station(36,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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