Real estate appraisal report of 3 Chome-10-18 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan
84,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-18 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan was determined for 84,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市東長戸３丁目５７６番１５ |
| Address | 東長戸３−１０−１８ 3 Chome-10-18 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan |
| Price | 84,200yen/㎡ |
| Access | Kinuyama , 3 , 000 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田浩 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側が接面。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市郊外に位置し、戸建住宅地域として熟成しつつある。今後も現在と同様の閑静な住環境が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松山市北部及び北西部の住宅地域一円である。需要者の中心は主として同一需給圏内の30∼40才台の一次取得者層が多く、市南部からの転入は少ない。需要の中心となる価格帯は土地が1，000∼1，200万円前後、新築の戸建物件が2500万円∼2800万円程度である。ここ数年は新規分譲価格の値崩れは見られず、取引市場は比較的安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 松山市住宅地地価は、地域別に上昇、下げ止まり、下落縮小傾向、依然下落基調といった多様化の中にあって、全体的には若干の縮小傾向にある。 |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 84,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近の幹線道路沿いに大型店舗が開店し利便性が増した。地価の底打ち感が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市北部の比較的小規模な一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は底堅く推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松山市北部の住宅地域一円である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心である。同一需給圏内で中小規模の宅地分譲は散見され、中心となる価格帯は130∼150㎡前後の土地のみで1，000∼1，200万円、新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度と思われる。近年の取引市場は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体として緩やかな回復基調が続いている。個人消費、住宅投資は持ち直しの動きが見られるが、企業の生産活動はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8718308 北緯 132度7490961 |
Map
4 Chome-7-60 Yamagoe, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8013, Japan1 Chome-6-8 Chūō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8015, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan4 Chome-4-38 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, JapanTakagicho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8007, JapanJapan, 〒791-8014 Ehime-ken, Matsuyama-shi, Yamagoemachi, 460−１外 本町団地集会所5 Chome-14-28 Yamagoe, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8013, Japan1 Chome-7-3 Himebara, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8012, JapanTanimachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8002, Japan4 Chome-1-36 Yoshifuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8011, Japan3 Chome-10-18 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan1 Chome-6-8 Chūō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8015, JapanTakagicho, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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