Real estate appraisal report of 4 Chome-7-60 Yamagoe, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8013, Japan
96,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-60 Yamagoe, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8013, Japan was determined for 96,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市山越４丁目１５９番１１外 |
| Address | 山越４−７−６０ 4 Chome-7-60 Yamagoe, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8013, Japan |
| Price | 96,700yen/㎡ |
| Access | Honmachirokuchoume , 1 , 400 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 96,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いに大型店舗の集積度が高まっている。利便性が増しており、地価は底堅く、周辺分譲地の売れ行きも堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松山市北部の住宅地域一円である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心である。同一需給圏内で中小規模の宅地分譲は散見され、中心となる価格帯は130∼150㎡前後の土地のみで1，200∼1，500万円、新築戸建住宅で2，700∼3，000万円程度と思われる。近年の取引市場は緩やかな下落から横ばい程度で堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体として緩やかな回復基調が続いている。個人消費、住宅投資は持ち直しの動きが見られるが、企業の生産活動はやや弱い。 |
Survey report by Inoue 往美 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上往美 |
|---|---|
| 価格 | 96,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。二方路に加え、南側道路に面しており、利便性、日照等の面で優位性がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の宅地開発が見られ、農地の宅地化が緩やかに進行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松山市北部郊外の住宅地域一円。松山市に在住する30∼40歳代の一次取得者が需要者の中心であるが、松山市外からの流入も見受けられる。開発素地があれば中小規模の宅地開発が行われる状況で、松山市の緩やかな景気回復の状況もあり、住環境が比較的良好な近隣地域等の土地需要は持ち直してきている。需要の中心は土地45坪程度で単価30万円∼33万円／坪程度、新築戸建物件で総額2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地方経済の構造的な疲弊からの脱却には至らず、先行きの不透明感から不動産への需要には慎重な姿勢も存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8636875 北緯 132度7563344 |
Map
3 Chome-10-18 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, Japan1 Chome-6-8 Chūō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8015, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, Japan4 Chome-4-38 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, JapanKumanodai, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8016, JapanJapan, 〒791-8014 Ehime-ken, Matsuyama-shi, Yamagoemachi, 460−１外 本町団地集会所5 Chome-14-28 Yamagoe, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8013, Japan3 Chome-96-2 Takasagomachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0822, Japan1 Chome-7-3 Himebara, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8012, JapanTanimachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-8002, Japan4 Chome-1-36 Yoshifuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8011, Japan3 Chome-10-18 Higashinagato, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8005, Japan2 Chome-8-21 Kinuyama, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8025, Japan2 Chome-20-4 Shimizumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0823, Japan1 Chome-6-8 Chūō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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