Real estate appraisal report of 453-8 Hōjōtsuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2430, Japan
45,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 453-8 Hōjōtsuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2430, Japan was determined for 45,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市北条辻４５３番８ |
| Address | 453-8 Hōjōtsuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2430, Japan |
| Price | 45,600yen/㎡ |
| Access | Iyohoujou , 300 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部弘治 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南側道路に接面しており、日照等がやや優る。二方路により利便性等がやや優る。 |
| 地域要因 | 旧北条市内では比較的利便性が高い地域で一定の競争力は認められる。地域要因に特段の変動は認められないが、地価は依然として下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧北条市及び旧松山市の北部の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は圏域内に居住する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。当該地域は旧北条市中心部から比較的近く、利便性は普通程度の区画整然とした地域であるが、市町合併等による地域経済の衰退、先行きの不透明感等から不動産需要は弱含みである。新築の戸建物件は2，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旧松山市では景気回復の期待感等から地価下落傾向に歯止めがかかりつつあるが、旧北条市の住宅地の需要は依然として脆弱である。 |
Survey report by Yagi Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木真人 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧北条市内の住宅地域の中では、居住利便性が高く、需要は比較的安定しているが、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧北条市を中心とした松山市北部郊外の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内在住の一次取得者が大半を占める。従来は旧松山市のベットタウンとしての需要が認められたが、近年は、隣接する旧松山市郊外部の地価下落に伴い、競争力は低下している。需要の中心価格帯は土地のみで700∼800万円前後、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 将来動向はやや不透明であるが、地元経済は回復基調にある。地価下落率は縮小傾向にあり、一部地域で下げ止まり、上昇も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9716117 北緯 132度7777166 |
Map
Japan, 〒799-2432 Ehime-ken, Matsuyama-shi, Doteuchi, 90−1 グランシャンテ水口1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, JapanHojotsuji, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2430, JapanHojotsuji, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2430, Japan636-8 Hōjōtsuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2430, Japan356-4 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, JapanHojo, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2431, Japan1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, JapanHojotsuji, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2430, Japan1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, Japan115-3 Doteuchi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2432, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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