Real estate appraisal report of 1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市北条１０７１番３ |
| Address | 1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Iyohoujou , 800 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部弘治 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧北条市内では比較的利便性が高い地域で一定の競争力は認められる。地域要因に特段の変動は認められないが、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧北条市に所在する既成住宅地域であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧北条市及び旧松山市の北部の住宅地域を包含する圏域と判定した。需要者の中心は圏域内に居住する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。需要の中心としては土地約50坪前後で12∼14万円／坪程度である。当該地域は旧北条市中心部から比較的近い既成住宅地域で、利便性は普通程度であるが、市町合併等による地域経済の衰退、先行きの不透明感等から不動産需要は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 旧松山市では景気回復の期待感等から地価下落傾向に歯止めがかかりつつあるが、旧北条市の住宅地の需要は依然として脆弱である。 |
Survey report by Yagi Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木真人 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧北条市内の住宅地域の中では、居住利便性が高く、需要は比較的安定しているが、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 松山市郊外の旧北条市に位置する旧来からの住宅地域で、住環境等の地域要因は今後も現状を維持するものと予測する。地価は引き続き下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧北条市を中心とした松山市北部郊外の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は同一需給圏内居住の30∼40代の一次取得者である。古くからの住宅地域であり、地域要因に特に変動はないが、隣接する旧松山市郊外部の地価下落に伴い、相対的な価格優位性が低下してきており、土地需要は弱含みである。需要の中心価格帯は土地のみで600万円前後、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 将来動向はやや不透明であるが、地元経済は回復基調にある。地価下落率は縮小傾向にあり、一部地域で下げ止まり、上昇も見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9782859 北緯 132度7738003 |
Map
Japan, 〒799-2432 Ehime-ken, Matsuyama-shi, Doteuchi, 90−1 グランシャンテ水口453-8 Hōjōtsuji, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2430, JapanHojotsuji, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2430, JapanHojotsuji, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2430, Japan356-4 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, JapanHojo, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2431, Japan1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, JapanHojotsuji, Matsuyama, Ehime Prefecture 799-2430, Japan1071-3 Hōjō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2431, Japan115-3 Doteuchi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 799-2432, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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