Real estate appraisal report of 11-27 Tsujimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0063, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-27 Tsujimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0063, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市辻町２７２番６ |
| Address | 辻町１１−２７ 11-27 Tsujimachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0063, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Matsuyama , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西泰祐 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 市内中心部にも近接し、JR松山駅周辺区画整理事業の期待感、公共事業用地の代替地需要等も見られる等需要は底堅いと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市内中心部近郊に位置する住宅地域として熟成しており、JR松山駅周辺区画整理事業の進展とともにさらに地域は熟成するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の西方を中心とする外縁エリアの住宅地域で形成される圏域。需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の一次取得者を中心に、共同住宅適地については法人需要も見られる等多岐に亘る。需要の中心は、規模で50坪程度、土地総額で1，900万円程度までと判断される。周辺地域で実施されている公共事業用地の代替地需要も見られる等、本件地域での需要は回復傾向にあると認められ、地価は引き続き横ばい傾向であると思料する。 |
| 一般的要因 | 市内宅地取引件数は平成26年4，382件、平成27年4，739件、平成28年10月まで3，695件とやや回復傾向にある。 |
Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 松山駅周辺土地区画整理事業が行われ、周辺街路等の整備が進められており、住環境の改善期待が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中心部近郊に位置する低層の住宅地域として成熟しており、駅周辺で実施される土地区画整理事業、鉄道高架事業により更なる周辺環境の整備が進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR松山駅を中心とした住宅地域の圏域である。松山市中心部に近接しており、利便性は高い。需要者の中心は、基本的には一次取得者層であるが、買い替え需要も散見される。既成住宅地であるため供給は少ないが、土地需要は堅調に推移しており、地価の上昇が期待される状況にある。土地需要の中心は1，500万円∼2，000万円程度で、この場合の規模は150㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 松山市中心部では地価上昇に転じ、その影響が周辺部の下落縮小に寄与している。中心部に近い住宅地は底堅さがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8438147 北緯 132度7492572 |
Map
Miyatamachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0066, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, Japan7 Chome-5-3 Chifunemachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0011, Japan2 Chome-3-30 Misakemachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0814, Japan3-14 Rokkenyachō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8021, JapanOtemachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0067, JapanMiyatamachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 790-0066, Japan7 Chome-4-7 Sanbanchō, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0003, Japan3 Chome-6-27 Minamiedo, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0062, Japan
Related information
Matsuyama Station(96,400円 / m²)Furumachi Station(104,350円 / m²)Kinuyama Station(85,700円 / m²)Dobashi Station(104,200円 / m²)Kayachou 6 Choume Station(104,350円 / m²)Matsuyamashi Station(173,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード