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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-14 Furukawakita, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0942, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-14 Furukawakita, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0942, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛媛県松山市古川北２丁目２１１番３
Address	古川北２−１０−１４ 2 Chome-10-14 Furukawakita, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0942, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Ichitsubo , 1 , 800 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福溜幸一
価格	109,000円/㎡
個別的要因	特段の変動なし。
地域要因	平成28年12月10日、国道33号と56号の間が自動車専用道路で開通し、利便性の向上が図られている。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。周辺街路が整備されつつあり、商業地域として成熟が進んでいる。
市場の特性	同一需給圏は、松山市南部郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は松山市に居住する30代から40代の1次取得者層が中心である。周辺では、公共事業による道路整備が進んでおり、居住環境の改善から市内でも人気地区となっている。需要の中心は、規模40坪∼60坪程度で、単価35万円／坪前後である。新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	松山市中心部では地価上昇に転じ、その影響が周辺部の下落縮小に寄与している。中心部に近い住宅地は底堅さがみられる。

Survey report by Kubo Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	久保琢哉
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	石井地区人口、世帯数共に増加傾向にある。又松山市外環状線の一部区間開通に伴い利便性が向上した。
地域要因の将来予測	街路整備が進行中で幹線道路には店舗等が出店を進めており、利便性の向上とともに選好性が高まっている。今後もしばらくは同様の傾向が継続するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は戸建住宅が建ち並び住宅地域を構成する市南部郊外における住宅地域一円。中心需要者は30歳代から40歳代の1次取得者層である。近年街路整備に伴う利便性の向上等要因も相まって選好性が高まっており、街路整備の整った分譲地においては㎡当り11万円超の成約も認められ需要が供給を上回った状況にある。土地については規模等個別性により単価を異にするも概ね㎡当り10万円から11万円程度の取引が中心価格帯と認められる。
一般的要因	旧松山市の人口は減少傾向にある、一方世帯数は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度8130022 北緯 132度7644564

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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