Real estate appraisal report of 6 Chome-11-7 Iai, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0934, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-11-7 Iai, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0934, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県松山市居相６丁目２３０番３０ |
| Address | 居相６−１１−７ 6 Chome-11-7 Iai, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0934, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Iyotachibana , 2 , 700 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 外環状線の一部開通等があり、都心アクセス等の利便性向上が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は松山市南部の郊外住宅地域。一般住宅が多く今後も同様の利用と予測する。外環状線の一部開通等利便性が増しており、今後の地価はやや強含みの展開も考えられる。 |
| 市場の特性 | 代替性の強い同一需給圏は市南部の郊外標準住宅地域である。需要者は松山市居住の30∼40代の一次取得者層が中心で、一部松山市外からの需要者も見られる。周辺街路網の整備もあって、住宅地需要は相対的に根強い地域である。需要の中心は規模40坪程度、単価35万／坪前後である。新築の戸建物件は総額3，000万を超えると需要は弱くなる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 松山市住宅地の地価は、地域別に上昇、下げ止まり、下落縮小、依然下落基調と多様化しているが、全体的には改善の傾向にある。 |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松山外環状道路インター線が全線開通し利便性が向上した。地価は横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市南部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は堅調に推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松山市南部郊外の住宅地域である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心である。同一需給圏内で中小規模の宅地分譲は散見され、中心となる価格帯は130∼150㎡前後の土地のみで1，300∼1，500万円、新築戸建住宅で2，700∼3，000万円程度と思われる。周辺街路整備による利便性の向上もあり、松山市内でも相対的に人気が高く、近年の取引市場は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体として緩やかな回復基調が続いている。個人消費、住宅投資は持ち直しの動きが見られるが、企業の生産活動はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8065087 北緯 132度770778 |
Map
2 Chome-10-14 Furukawakita, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0942, Japan2 Chome-4-5 Asodamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0952, Japan2 Chome-21-11 Higashiishii, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0932, JapanIdomachi, Matsuyama, Ehime Prefecture 791-1114, Japan5 Chome-1-29 Izumiminami, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0941, Japan2 Chome-4-5 Asodamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0952, Japan4 Chome-10-47 Hoshioka, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0922, Japan5 Chome-4-2 Kitadoi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-1104, Japan2 Chome-10-14 Furukawakita, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0942, Japan5 Chome-10-27 Higashiishii, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0932, JapanJapan, 〒790-0952 Ehime-ken, Matsuyama-shi, Asodamachi, 2 Chome−9−36 ミラハイツ朝生田1 Chome-13-3 Kitadoi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-1104, Japan1 Chome-11-13 Ichitsubokita, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0946, Japan6 Chome-11-7 Iai, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0934, Japan3 Chome-1-7 Iai, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0934, Japan
Related information
Ichitsubo Station(96,400円 / m²)Iyotachibana Station(109,000円 / m²)Fukuonji Station(98,750円 / m²)Kitaiyo Station(59,300円 / m²)Ishitegawakouen Station(150,000円 / m²)Kitakume Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード