Real estate appraisal report of Furutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ |
| Address | Furutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Fujishima , 600 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 三川町及び旧鶴岡市の郊外型大型店舗等への顧客流出により、商況の低迷と土地需要の減退が認められ、地価は下落基調で推移しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鶴岡市、三川町、庄内町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ自営業者、企業等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧藤島町の中心地に近い地域であるが、人口の減少や隣接する三川町及び旧鶴岡市の郊外型大型店舗等への顧客流出に歯止めがかからず、需要は弱含みである。土地は400∼600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 三川町郊外部や旧鶴岡市郊外部の大型店舗へ顧客が流出し、既成商業地域の商況は低迷している。 |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響から需要は減退しており、地価は今後ともやや下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鶴岡市、三川町、庄内町の市街地に存する商業地域の圏域。需要者の中心は旧藤島町関係の法人事業者又は個人事業者であり、他地区からの進出は少ない。藤島地区郊外の大型店舗や鶴岡市及び三川町の大型店舗に顧客が流出し、相対的な関係から当該地域の商況は大きく落ち込んでおり、需要は弱含みで推移している。土地は400万∼600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響を受け、旧来からの商業地域は衰退傾向が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7673353 北緯 139度9011811 |
Map
Sasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan2 Chome-11-71 Fujinohana, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7602, JapanFurutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanKawamukai-73 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanKawamukai-73 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanMurahigashi-16-12 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanBitchūshita-50-67 Kamifujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7611, JapanBitchūshita-50-67 Kamifujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7611, JapanSasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan
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Fujishima Station(16,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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