Real estate appraisal report of Furutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan


17,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan was determined for 17,800 yen / m².

山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１
Address 
Furutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan
Price17,800yen/㎡
AccessFujishima , 600 M
Acreage291㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
Main roadnorth 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小笠原寛明
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測三川町及び旧鶴岡市の郊外型大型店舗等への顧客流出により、商況の低迷と土地需要の減退が認められ、地価は下落基調で推移しているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鶴岡市、三川町、庄内町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ自営業者、企業等であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧藤島町の中心地に近い地域であるが、人口の減少や隣接する三川町及び旧鶴岡市の郊外型大型店舗等への顧客流出に歯止めがかからず、需要は弱含みである。土地は400∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因三川町郊外部や旧鶴岡市郊外部の大型店舗へ顧客が流出し、既成商業地域の商況は低迷している。

Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士森谷昌幸
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響から需要は減退しており、地価は今後ともやや下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね鶴岡市、三川町、庄内町の市街地に存する商業地域の圏域。需要者の中心は旧藤島町関係の法人事業者又は個人事業者であり、他地区からの進出は少ない。藤島地区郊外の大型店舗や鶴岡市及び三川町の大型店舗に顧客が流出し、相対的な関係から当該地域の商況は大きく落ち込んでおり、需要は弱含みで推移している。土地は400万∼600万円程度が需要の中心である。
一般的要因イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響を受け、旧来からの商業地域は衰退傾向が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7673353
北緯 139度9011811

Map

Sasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan2 Chome-11-71 Fujinohana, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7602, JapanFurutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanKawamukai-73 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanKawamukai-73 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanMurahigashi-16-12 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanBitchūshita-50-67 Kamifujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7611, JapanBitchūshita-50-67 Kamifujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7611, JapanSasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan

Related information

Fujishima Station(16,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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