Real estate appraisal report of Sasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６ |
| Address | Sasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Fujishima , 1 , 200 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官公庁等に近い住宅地域で、旧藤島町は人口減少が続いており、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧藤島町の中心部に位置する住宅地域で、人口減少が続いており、土地需要はやや弱く、景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 旧藤島町の中心部に位置する区画整然とした住宅地域である。同一需給圏の類似地域は平成17年に鶴岡市に合併したことから旧鶴岡市街地を除く住宅地域である。需要者は旧藤島町等の居住者を中心に、庄内地方の居住者である。景気の回復傾向の影響を受けつつも、鶴岡市街地の宅地供給があることから土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は450∼600万円程度、新築戸建は1，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺える。 |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧藤島町中心部に近接した住宅地域であるが、需要が弱く、大きな発展要因もないことから地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鶴岡市市街地を含む概ね旧藤島町内を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は旧藤島町内の居住者であるが、周辺市町からの移住者も見られる。旧藤島町中心部に近接する区画整然とした居住環境に恵まれた住宅地域であるが、鶴岡市市街地周辺部における宅地供給等の影響から、旧藤島町内の住宅地への需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼600万円程度、新築の戸建物件は1，600∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や雇用情勢は回復傾向にあり、県内の景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7670964 北緯 139度9068973 |
Map
Sasabana-52-16 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan2 Chome-11-71 Fujinohana, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7602, JapanFurutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanKawamukai-73 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanKawamukai-73 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanMurahigashi-16-12 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, JapanBitchūshita-50-67 Kamifujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7611, JapanBitchūshita-50-67 Kamifujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7611, JapanFurutateato-85 Fujishima, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7601, Japan
Related information
Fujishima Station(16,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード