Real estate appraisal report of Shishikocho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1231, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shishikocho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1231, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 |
| Address | Shishikocho, Ushiku, Ibaraki Prefecture 300-1231, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 1 , 800 M |
| Acreage | 1,311㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 市内の各幹線道路沿いの路線商業地域の成熟に伴い、近隣地域の相対的地位が低下し、地価は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。郊外型の大型商業施設への顧客流出により、商業収益力は低下し、地価は弱含みの状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市を中心に県南地域に位置する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、牛久市を商圏とする地元事業者から全国展開する企業まで幅広い需要が見込まれる。交通量の多い国道沿いの路線商業地域であるが、郊外型の大型商業施設への顧客流出により、収益性が低下し、路線商業地域としての衰退が見られる。商業地取引が少なく、また土地の取引価格は出店者の収益力に大きく左右されるため、需要の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、先行き不透明感は依然として残っている。物件取得には慎重となっており、立地の選別化が進んでいる。 |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において客足の流動性等は中庸で、概ね標準的な競争力を有しており、個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 国道6号線沿いの既成の商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、新興路線商業施設等との比較で競争力は高くなく、地価は依然として弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道6号線沿いの既成の商業地域であり、各所に見られる新興路線商業施設等との比較で競争力は高くなく、衰退傾向が伺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市を中心とした県南地区に存する駅前・路線商業地と把握。需要者は、県内小売・流通業者に加え、大規模地にあっては広域展開する小売業者や、複合商業施設を手がける県外デベロッパーも想定されるが、事業用定借が主流で、土地取引は少ない。国道6号線沿いの既成の商業地域であり、各所に見られる新興路線商業施設等との比較で競争力は高くなく、地価は依然として弱含み。なお、取引規模がまちまちで、総額での中心価格は把握しにくい。 |
| 一般的要因 | ひたち野牛久駅周辺熟成。郊外大型商業施設へ顧客流出。路線商業地間の競合が広域的に進行。既成商業地の地盤沈下・空洞化が進行。取得需要低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9904956 北緯 140度140488 |
Map
Takamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan2 Chome-6-48 Takamihara, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan2 Chome-6-48 Takamihara, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 300-1252, JapanTakamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan2 Chome-47-16 Tagū, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1237, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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