Real estate appraisal report of Takamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan
= 28,600 yen
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市高見原４丁目６番９外 |
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| Address |
Takamihara, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 300-1252, Japan |
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| Price | 28,600yen/㎡ |
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| Access | Gyuu Hisa , 2 , 300 M |
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| Acreage | 191㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
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| Main road | south east 4.0m city road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
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| 価格 | 28,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。 |
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| 地域要因 | ひたち野うしく駅周辺の住宅地と競合し、需要は若干弱含み傾向。地域要因の著しい変動は見られない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市南部圏域、牛久市との行政境に広がる普通住宅地域一円で、主たる市場参加者は、つくば市郊外部に地縁的選好性を有する居住者等である。需要の中心となる価格帯は坪9∼10万程度と推察するが総額は規模によりまちまちである。また、新築戸建の価格帯は、建物グレードにもよるが概ね2，000万円程度である。当地域は旧来からの既成住宅地域で、新しい建物も少なく需給に関する顕著な動きはない。 |
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| 一般的要因 | 研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。 |
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Survey report by Toyama Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 外山茂樹 |
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| 価格 | 28,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。 |
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| 地域要因 | 学園都市中心部の影響は殆ど無く、ひたち野うしく駅周辺住宅地との競争も劣勢で、当地域の地価は下落傾向が続いている。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくば市及び牛久市の住宅地域である。需要者は、つくば市及び牛久市の近隣居住者を中心として、県外からの移住者も見られる。つくば研究学園都市の影響は少なく、牛久市の影響が強い地域である。研究学園地区及び牛久市の住宅地に比べ、やや人気が薄く、需要は多くない。市場の中心価格帯は、土地が500∼600万円程度、新築の戸建住宅で2000万円前後となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9937757
北緯 140度1345579 |
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Map
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