Real estate appraisal report of Kōya Shirayama, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0841, Japan


18,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Kōya Shirayama, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0841, Japan was determined for 18,400 yen / m².

山形県鶴岡市白山字興野１２４番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2013
Lot number(Chiban)山形県鶴岡市白山字興野１２４番４
Address 
Kōya Shirayama, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0841, Japan
Price18,400yen/㎡
AccessUzenooyama , 3 , 300 M
Acreage232㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅のほか事業所等も見られる郊外の住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大貫良一
価格18,300円/㎡

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤藤元玄
価格18,400円/㎡

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7266434
北緯 139度7877648

Map

13-43 Yodokawamachi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0838, JapanKōya Shirayama, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0841, Japan8-7 Misakimachi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0857, Japan32-7 Misakimachi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0857, JapanKōya Shirayama, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0841, Japan32 Misakimachi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0857, Japan32 Misakimachi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 997-0857, Japan

Related information

Uzenooyama Station(35,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード