Real estate appraisal report of Sakaimemachi, Uto, Kumamoto Prefecture 869-0417, Japan
= 27,400 yen
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaimemachi, Uto, Kumamoto Prefecture 869-0417, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県宇土市境目町字帆立町５９６番１ |
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| Address |
Sakaimemachi, Uto, Kumamoto Prefecture 869-0417, Japan |
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| Price | 27,400yen/㎡ |
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| Access | Uto , 2 , 900 M |
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| Acreage | 335㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅が見られる既成住宅地域 |
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| Main road | south 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀裕之 |
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| 価格 | 27,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 既成の戸建て住宅を中心とする地域であるが、近年の需要の中心は、住環境や利便性も高い旧国道3号以西地域であり、地価も弱含みで推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇土市内における一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。宇土市における近年の土地取引は都心部に近い旧国道3号以西の地域が中心となっており、道路や画地の配置等住環境においてやや劣る近隣地域周辺の地価は、依然やや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模によりややばらつきがあり、明確な把握は困難であるが、土地は総額で概ね1，000万円前後と判断される。 |
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| 一般的要因 | 熊本市のベッドタウン化の進行下、中心部の利便性の高い一部地域では土地取引が見られる一方で、郊外の既成地域においては停滞した状況にある。 |
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Survey report by Tomita Toshiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田利子 |
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| 価格 | 27,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 画地規模は大きいが、他の不動産に対し優劣はない。 |
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| 地域要因 | 県道八代鏡宇土線の東側、一般住宅、社宅、農家住宅、共同住宅等が連続性の劣る街路沿いに雑然と混在している地域。需要は低調で、地価は低下傾向 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は宇土市、熊本市南区の圏域。需要者の中心は宇土市及び周辺地域の居住者である。当地域は一般住宅、農家住宅、社宅、共同住宅等が雑然と混在する住宅地域である。幅員約4mが多く、地域内の道路の連続性は悪い。宇土市の中では品等は劣る住宅地域である。地価は弱含みで推移している。画地規模は多様であり、土地は600万円程度を中心に取引が行われている。古い住宅地域であり、中古住宅の取引が多い。当地域は震災の影響は見られない。 |
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| 一般的要因 | 古くから交通の要地として重要な役割を果たしてきた市である。JR鹿児島本線と三角線を結ぶ宇土駅がある。市経済情勢は熊本市南区の動向の影響下 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度6752723
北緯 130度6723486 |
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Map
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