Real estate appraisal report of Mutsumi, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0213, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mutsumi, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0213, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３ |
| Address | Mutsumi, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0213, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Towata , 330 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部から太田川を介して対岸の住宅地域であることに加え、周辺市における豊富な宅地供給もあり、地価は弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地が広がる住宅地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。戸綿駅徒歩圏内であるが、町中心部から離れた住宅地域であることから、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は森町の都市計画区域内の住宅地域。需要者は町内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入は限定的である。大型店舗に比較的近いが、隣接する袋井市、掛川市における宅地供給が豊富であることに加え、町中心部から太田川を介して対岸の農家住宅地域に位置することから、土地需要は弱く地価水準は弱含み傾向である。土地は総額で1，000万円程度、新築の戸建物件の供給は殆ど見られない地域である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する戸建住宅地域であるが、JR東海道本線、隣接市との交通利便性が劣る森町の中でも利便性が劣ることから需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、一般住宅のほか農家住宅の見られる戸建住宅地域として当分の間は現状を維持するものと予測する。また地価は利便性が劣ることから需要は弱く、そのため下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都市計画区域内の森町を中心に袋井市・磐田市・掛川市北部の住宅地域の一部を含む地域。需要者は同一需給圏内居住者が多くを占めている。町外からの転入者は少ない。特に隣接する袋井市の宅地供給が盛んなため需要の一部が同市に流出しており、利便性、住環境の劣る住宅地の需要は弱含みの状態が続いている。土地は1，000万∼1，100万円程度の物件が需要の中心、新築戸建住宅の供給はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 農業、観光中心の地場産業回復波及の遅れと各種将来不安の中、消費者心理の改善は限定的で、政策による下支え効果はあるが、住宅投資は二極化顕著 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8310946 北緯 137度9309296 |
Map
Mori, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0215, JapanMori, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0215, JapanMukaiamagata, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0212, JapanMutsumi, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0213, JapanJapan, 〒437-0215 Shizuoka-ken, Shūchi-gun, Mori-machi, Mori, 339−2 仲横町公民館Mori, Mori, Shuchi District, Shizuoka Prefecture 437-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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