Real estate appraisal report of Japan, 〒680-0471 鳥取県八頭郡八頭町船岡 丸山集会所
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒680-0471 鳥取県八頭郡八頭町船岡 丸山集会所 was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ |
| Address | Japan, 〒680-0471 鳥取県八頭郡八頭町船岡 丸山集会所 |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Inabafunaoka , 1 , 100 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の衰退傾向から、需給関係が弱含んでいる。地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された小規模団地の住宅地域であって、格別の変動要因もなく、概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧船岡町及びその周辺の一般住宅地域。需要者は地縁性を有する八頭町内の居住者が中心である。高齢化、過疎化による若年層人口の減少に加え、八頭町中心部の新興住宅地及び鳥取市中心部の住宅地への転出等により、需給は弱含みである。近隣地域周辺における需給の中心は、土地総額で300万円∼700万円程度、土地・新築戸建物件で2000万円程度の価格水準と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。 |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 外部からの転入は見られず、地域内の需要である。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くに開発された住宅団地であり、格別の変動要因は見られない。町の人口減少に伴い、価格は弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八頭町の圏域。旧船岡町唯一の分譲一般住宅地域であり、需要者の中心は旧船岡町在住の30才∼40才台の第一次取得者層。町外からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、少子化及び鳥取市等への転出並びに景気低迷の影響により需要は総じて低く、需給は弱含みである。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3901492 北緯 134度2417745 |
Map
Japan, 〒680-0471 鳥取県八頭郡八頭町船岡 丸山集会所Funaoka, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0471, JapanFunaoka, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0471, JapanFunaoka, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0471, JapanFunaoka, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0471, JapanFunaoka, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0471, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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