Real estate appraisal report of 102-23 Matsuzakikaya, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0121, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 102-23 Matsuzakikaya, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0121, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県気仙沼市松崎萱１０２番２３ |
| Address | 102-23 Matsuzakikaya, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0121, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Kesennuma , 4 , 400 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台への移転需要は終息しており、個人間の取引も低迷し、地価は微増から下落へと反転した。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にある住宅地域は震災後被災地からの移転需要がみられたが、災害公営住宅の入居もはじまり、移転需要は終息している。さらに今後は人口減少もあり、地価下落が続いていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は気仙沼市街地に比較的近い高台にある住宅地域。需要者は主に気仙沼市及び周辺市町に居住する一次取得者及び住宅を求める被災者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。供給は、震災に伴う公営住宅のほか中古住宅が中心で、業者による新築住宅の供給は少ない。震災からの復旧の遅れから地域経済は低迷し人口が流出している。更地は500万円∼700万円、中古住宅は600万円∼1500万円を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 災害公営住宅，高台移転等の進行から移転需要は終息。民間取引も減少。上田中，東新城は物件不足もあり高止まり。郊外は供給過剰状態で慎重姿勢。 |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宅地造成や災害公営住宅の建設が進み、市内全般で不動産の供給が増え、不動産需要が急速に減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後に需要増が見られたが、現在は、取引が極めて少ない状況へと変化している。中心部から離れ、生活の利便性などの面で劣っており、地価は弱含みで推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧気仙沼市内の内陸を中心とする普通住宅地域一帯で、需要者は市内在住者である。震災後の宅地需要が増加が収まり、高台での宅地分譲や災害公営住宅の入居が進んだことで、当該地域に対する需要は急速に縮小している。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円前後、中古住宅は1500万円程度、新築住宅は2500万円以内と考えられる。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理など復興関連事業が進行中で、公共事業によって下支えされた不動産市場が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度879057 北緯 141度5685658 |
Map
11-17 Nangō, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0043, JapanJapan, 〒988-0053 Miyagi-ken, Kesennuma-shi, Tanakamae, 2 Chome−2−6 気仙沼サポートセンターシグマカレッジ気仙沼Akaiwaminato, Kesennuma, Miyagi Prefecture 988-0103, Japan1 Chome-6-3 Kamitanaka, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0056, Japan44-30 Akaiwamakisawa, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0171, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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