Real estate appraisal report of 11-17 Nangō, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0043, Japan
34,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-17 Nangō, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0043, Japan was determined for 34,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県気仙沼市南郷１１番１７ |
| Address | 11-17 Nangō, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0043, Japan |
| Price | 34,600yen/㎡ |
| Access | Kesennuma , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山敦 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣に災害公営住宅が建設され、大川の対岸では区画整理が進行中である。津波の爪痕は払拭され、利便性の良さが見直されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災の津波被災から復興し、周辺での区画整理事業も形が見え始めた。もともと幹線道路や商業地区への接近性が良いため、地価は概ね安定的に推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧気仙沼市内の普通住宅地域一帯の範囲で、需要者は市内在住者である。平坦な地勢の中に一般住宅が建ち並び、アパートも見られる地域で、地域は津波被害から復興し、取引も見られるようになった。周辺で施行されている土地区画整理事業が徐々に形を見せてきており、商業施設などに近い標準地周辺の利便性の良さが見直されている。土地は150㎡程度で500万円前後が取引の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理など復興関連事業が進行中で、公共事業によって下支えされた不動産市場が継続している。 |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内で標準的な規模・形状の画地で、地域内での競争力等、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 在来の住宅地域で、利用用途、画地の分割等を含め地域特性の特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、今後も現状のような住環境が継続するものと考えられ、近々の地域特性の大きな変化は予想しにくく、価格は当面横這い圏で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧気仙沼市一円の住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の住宅用地として使用する個人である。震災後の住宅地への需要は継続していると推測されるが、市が供給する集団移転用地が平成28∼29年に集中し、こうした地域の住宅用地への需要の分散が見込まれる。取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で600万円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 護岸工事等震災復興事業が継続するとともに、震災後の住宅地への需要が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度89286360000001 北緯 141度5708176 |
Map
102-23 Matsuzakikaya, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0121, Japan2 Chome-2-1 Yōkamachi, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0084, JapanKesennuma, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒988-0053 Miyagi-ken, Kesennuma-shi, Tanakamae, 2 Chome−2−6 気仙沼サポートセンターシグマカレッジ気仙沼Akaiwaminato, Kesennuma, Miyagi Prefecture 988-0103, Japan1 Chome-6-3 Kamitanaka, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0056, JapanKujo, Kesennuma, Miyagi Prefecture 988-0064, Japan152 Shitanda, Kesennuma-shi, Miyagi-ken 988-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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