Real estate appraisal report of Hyuga, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0405, Japan
15,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hyuga, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0405, Japan was determined for 15,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外 |
| Address | Hyuga, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0405, Japan |
| Price | 15,000yen/㎡ |
| Access | Tamaru , 2 , 500 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ旧道周辺の既成住宅地域 |
| Main road | south 3.8m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域で、周辺市町等からの転入は限られているという状況にあって、宅地需要は低く、地価動向としては、下落傾向が続いてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉城町からその周辺市町にかけて住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は前記圏域内の居住者のうち当該地域に対して何らかの地縁性を有する個人であり、圏域外からの居住者の流入は殆どないといってよい。丘陵地麓付近の農地に沿った既成住宅地域であることから新規の宅地開発等は殆ど見受けられず、土地需要者は限定されているとみられる。画地規模や取引事情にもよるが、土地取引は総額概ね600万円程度が需要の中心価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 松阪と伊勢の間にあってベッドタウンとしての役割や工場立地により人口や高齢化率は安定しているが、土地需要の低迷により地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの集落地域であり、特段の変動要因は認められない。外部からの転入は少なく需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉城町及びその周辺市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は前記圏域のうち当該地域に地縁を有するものが大半であり、他の地域からの転入は殆どない。県道背後に立地し、農家集落地域としては一定の利便性を有しているが、既存建物の建替えが散見される程度で、需要、供給ともに少ない。市場での中心価格帯は、取引が少なく把握が困難であるが、土地総額で概ね500万円∼600万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 玉城町の人口や高齢化率は安定的に推移している。松阪・伊勢間のベッドタウンとしての役割を果たすが、近年需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5054903 北緯 136度6276377 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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