Real estate appraisal report of Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture, Japan
34,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture, Japan was determined for 34,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３ |
| Address | Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 34,200yen/㎡ |
| Access | Tamaru , 180 M |
| Acreage | 320㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗のほかに住宅等が見られる既成商業地域 |
| Main road | south east 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内または隣接市町等の郊外型商業施設等との競合関係にあり、町中心部における古くからの商業地域である当近隣は商業性の低下傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉城町中心部における古くからの商業地域であり、商業性の低下等もあって住宅地へ移行する傾向さえもみられる。以前から商業地としては長期的な衰退傾向にあるので、地価動向としては下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね玉城町からその周辺市町にかけて商業地域が存する圏域である。需要者の中心は前記圏域内の個人事業者、法人企業である。近年は隣接市町に立地する郊外型商業施設等との競合によって商業性は低下してきている。近隣地域は住宅地域へ移行する傾向が年々強まってきているようで、商業地としての土地需要はますます減退傾向にある。画地規模によって取引総額に差があるが、土地取引は総額概ね1，000万円程度が需要の中心価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 松阪と伊勢の間にあってベッドタウンとしての役割や工場立地により人口や高齢化率は安定しているが、土地需要の低迷により地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、商業地域としては衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の既成商業地域であるが、住宅地域への移行も窺えるなど、商業地域としては衰退傾向にある。商業地需要の低迷により、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は玉城町及びその周辺市町の商業地域を含む圏域である。需要者は当該圏域を基盤とする個人事業者や法人が中心となる。隣接市町に立地する郊外型商業施設との競合による顧客減少から、商業性は年々低下傾向にある。住宅地域へと移行する傾向が見受けられ、商業地需要はますます減少している。取引自体が少なく、市場での中心価格帯の把握は難しいが、土地は総額で1，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 玉城町の人口や高齢化率は安定的に推移している。松阪・伊勢間のベッドタウンとしての役割を果たすが、近年需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4902784 北緯 136度6309287 |
Map
Sata, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0414, JapanTamaki, Watarai District, Mie Prefecture, JapanHyuga, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0405, JapanTamaki, Watarai District, Mie Prefecture, JapanSata, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0414, JapanTamaki, Watarai District, Mie Prefecture, JapanKatsuta, Tamaki, Watarai District, Mie Prefecture 519-0433, Japan
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Tamaru Station(24,900円 / m²)Tokida Station(28,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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