Real estate appraisal report of Higashigawa-54-3 Horino, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6105, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashigawa-54-3 Horino, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6105, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県二戸市堀野字東側５４番３ |
| Address | Higashigawa-54-3 Horino, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6105, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | To Mai , 1 , 300 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い県道背後の住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北部郊外の既存住宅地域であるが、土地需要は減退しており、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に未利用地も残る既存の住宅地域である。需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二戸市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する堀野字東側地区は古くからの既存住宅とミニ開発された小規模住宅が混在する地域であるが、人口減少が依然続いているほか、県内景気は回復基調に足踏み感があることなどから、需要は全般的に乏しく、地価は依然として下落傾向にある。土地は300㎡程度で750万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街地外延部の利便性に恵まれるものの街路条件がやや劣る住宅地域であり、需給の低迷によって地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外延部の利便性が高い住宅地域として熟成過程にあり、利用状況は安定的で格別な変動要因もないので当分の間は現状をほぼ維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地及びその縁辺部の住宅地域で、特に堀野地区、福岡地区等との代替性が強い。需要の中心は市内居住者の自己使用目的で、当該圏外からの流入はあまりみられない。土地取引は世帯分離や住み替えに伴うものであるが需要は低調である。また二戸駅周辺の土地区画整理事業によって住宅地の供給が過剰気味で、新規の住宅地開発は不振である。取引の中心となる土地値は700万∼900万円程度が上限値となっている。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市であるが、継続的な人口減少、新幹線駅舎周辺整備事業の遅れなど地域経済は不振であるが、デフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2910157 北緯 141度2973252 |
Map
Fukuoka, Ninohe, Iwate Prefecture 028-6101, JapanJapan, 〒028-6105 Iwate-ken, Ninohe-shi, Horino, Baba−44−4 岩手トヨタ自動車（株）二戸店Yokochō-26 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanNagamine-51-7 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanJapan, 〒028-6105 Iwate-ken, Ninohe-shi, Horino, Baba−44−4 岩手トヨタ自動車（株）二戸店
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国土交通省鑑定評価書
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