Real estate appraisal report of Yokochō-26 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokochō-26 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県二戸市福岡字横丁２６番 |
| Address | Yokochō-26 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Ni Ko , 2 , 500 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に隣接した利便性の高い住宅地であるが、価格水準の高い地域であり土地需要は依然として低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地背後に位置する既存の住宅地域である。価格水準も高いことなどから需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二戸市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する福岡字横丁地区は中心商業地の背後に存する利便性の高い既存住宅地域であるが、地価は、全般的に需要が乏しいなか、区画整理が行われている荷渡地区、二戸駅周辺と比べても依然として高いことから、これら地区との相対比較においても下落傾向が続いている。土地は250㎡程度で700万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地縁辺部の住宅地域で利便性に勝るが、地価水準に割高感があるため需要は低調で地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 二戸市の中心市街地背後の住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で格別な変動要因もないので当分の間は現状をほぼ維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地縁辺部の住宅地域で、特に堀野及び福岡地区等との代替性が強い。需要の中心は市内居住者の自己使用目的で、当該圏外からの流入はあまりみられない。土地取引は世帯分離や住み替えに伴うものであるが需要は低調である。また二戸駅周辺の土地区画整理事業によって住宅地の供給が過剰で、新規の住宅地開発は不振である。取引の中心となる土地値は600万∼900万円程度が上限となっている。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市で、継続的な人口減少、新幹線駅舎周辺整備事業の遅れなど地域経済は不振であるが、デフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2731129 北緯 141度2985839 |
Map
Hashiba-33-2 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanOchikubo-11 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanHigashigawa-54-3 Horino, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6105, JapanHachimanshita-20-3 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanFukuoka, Ninohe, Iwate Prefecture 028-6101, JapanNinohe, Iwate Prefecture, JapanKobunoki-16-5 Ishikiridokoro, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6103, JapanNagamine-51-7 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanNakamura-65-4 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan
Related information
Tomai Station(26,300円 / m²)Ni Ko Station(26,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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