Real estate appraisal report of Shimotara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0016, Japan
59,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0016, Japan was determined for 59,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市下多良字神通９９番７ |
| Address | Shimotara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0016, Japan |
| Price | 59,400yen/㎡ |
| Access | Maibara , 550 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、駅方面からの大きな変動要因もなく、安定的に推移しつつあり、地価はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 米原駅に近く比較的利便性の高い住宅地域である。広域的には開発動向は見られるが駅方面からの特に大きな変動要因もなく土地利用は現状維持で推移しており、住宅地価はほぼ横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR米原・坂田駅勢圏の一般住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元企業通勤者層及び地元個人事業者層と見られる。近隣地域は駅近くの利便性良好な住宅地域であり、周辺宅地開発も見られ一次取得者層を中心に比較的人気があり需要は底堅い。中心価格帯としては、250㎡程度の土地で1，500万円∼1，700万円、新築戸建で2，500万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成後相当期間が経過した住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR米原駅徒歩圏に属する既成住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需給は概ね均衡しており、地価水準は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖北及び湖東地域の類似の住宅地域。特に、JR米原駅勢圏に属する住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、周辺市町からの流入はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は更地で1，300万円∼1，700万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。米原市の人口は微減、世帯は微増傾向。旧米原町と旧近江町は人口微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3172429 北緯 136度2868022 |
Map
Maihara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0012, JapanIrie, Maibara, Shiga Prefecture 521-0003, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, Japan2 Chome-20 Shimotara, Maibara-shi, Shiga-ken 521-0016, JapanShimotara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0016, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIrie, Maibara, Shiga Prefecture 521-0003, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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