Real estate appraisal report of Irie, Maibara, Shiga Prefecture 521-0003, Japan


55,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Irie, Maibara, Shiga Prefecture 521-0003, Japan was determined for 55,500 yen / m².

滋賀県米原市入江字丸葭２７４番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県米原市入江字丸葭２７４番３
Address 
Irie, Maibara, Shiga Prefecture 521-0003, Japan
Price55,500yen/㎡
AccessMaibara , 800 M
Acreage254㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士内田宏
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因古くに区画整理された住宅地域であり、既に熟成した閑静な住宅街を形成しており、住宅需要は弱含みで地価は横這いから微減傾向にある。
地域要因の将来予測米原駅徒歩圏内の比較的利便性の高い住宅地域である。駅方面からの特に大きな変動要因もなく土地利用は現状維持で推移しており、住宅地価は横這いから微減傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR米原・坂田・田村駅勢圏の一般住宅地域のエリアである。需要者の中心は地元企業通勤者層及び地元個人事業者層と見られる。近隣地域は米原駅徒歩圏内の比較的利便性良好な住宅地域であり、変動要因も少なく安定的に推移しているが、住宅需要は依然弱い。中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，000万円∼1，200万円、戸建で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。

Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士三宅純也
価格55,500円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因造成後相当期間が経過した住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測JR米原駅勢圏に属する調区内住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね湖北及び湖東地域の類似の住宅地域。特に、JR米原駅勢圏に属する住宅地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、周辺市町からの流入はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等からやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は更地で1，200万円∼1，600万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。米原市の人口は微減、世帯は微増傾向。旧米原町と旧近江町は人口微増。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度31151000000001
北緯 136度2830333

Map

Maihara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0012, JapanIrie, Maibara, Shiga Prefecture 521-0003, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanShimotara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0016, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, Japan2 Chome-20 Shimotara, Maibara-shi, Shiga-ken 521-0016, JapanShimotara, Maibara, Shiga Prefecture 521-0016, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, JapanIogi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0091, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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