Real estate appraisal report of Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ |
| Address | Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Kawaguchiko , 2 , 000 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に店舗や空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.4m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士山の眺望が良く、区画整然としているため町内で人気のある住宅地域であり需給関係は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士河口湖町を中心に周辺一円に展開する住宅地域である。需要者の中心は町内居住者が多くを占めるが町外からの転入者も一部見られる。周辺は一般住宅が多く住環境が良好な区画整然とした新興住宅地域であり富士山の眺望も良いため、町内では比較的引き合いの強い人気エリア内に属し相応の需要がある。市場での需要の中心は土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町需給圏域内の不動産市場動向は富士山世界遺産登録の相乗効果による地域経済の景況感を反映し下落幅は圧縮傾向にある。 |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士山が眺望できる区画整然とした新興の住宅街で、町内でも人気の住宅街のため需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士河口湖町を中心に、その周辺市町村の住宅地域の範囲である。需要者の中心は、圏内の大企業、団体等に勤務する第1次取得者層並びに地元の同族企業経営者の後継者等が中心である。富士山が眺望できる区画整然とした新興の住宅地で、街路も整備されており郡内でも人気がある住宅地のため需給関係は安定している。土地は、1600万円程度、土地、建物を含んだ新築の戸建て物件は3400万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 訪日外国人観光客数の増加、国内景気回復等の恩恵、国内各地からの旅行客の呼び込みのための交通手段の確保等の施策の成果が現れつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5011858 北緯 138度7655411 |
Map
Japan, 〒401-0301 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Funatsu, 1070−1 松場町公民館Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanJapan, 〒401-0301 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Funatsu, 4630 スズキアリーナ富士吉田Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan
Related information
Kawaguchiko Station(48,700円 / m²)Fujikyuuhairando Station(48,700円 / m²)Gekkouji Station(48,700円 / m²)Fujisan Station(48,700円 / m²)Shimoyoshida Station(48,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード