Real estate appraisal report of Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan
58,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan was determined for 58,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 |
| Address | Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan |
| Price | 58,400yen/㎡ |
| Access | Kawaguchiko , 1 , 600 M |
| Acreage | 759㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 58,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河口湖大橋とパノラマラインとを繋ぐ町内でも有数の路線商業地域で観光客数の増加の恩恵を受け活況を呈し宅地需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富士河口湖町を中心に周辺市町村の路線商業地域の範囲で広域的に形成される傾向がある。典型的な市場参加者は、チェーン展開している全国規模の企業法人、地元有力企業法人等と判定した。富士河口湖町郊外の路線商業地には、ショッピングセンター、観光物産店や飲食店等が存し、観光客目当ての店舗需要が目立ち需給は安定している。事業用定期借地権による出店が多く、規模もまちまちなことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 富士山の世界文化遺産登録、訪日外国人観光客数の増加等の影響から地場産業である観光業は元気づいている。 |
Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺和男 |
|---|---|
| 価格 | 58,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客向け店舗等が連坦する繁華性のある地域で富士山世界遺産登録効果もあり店舗立地動向は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士河口湖町を中心に富士北麓及びその周辺一円の路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗展開をする県内外の事業法人や地元の個人事業主である。沿道サービス業を中心に観光客向け店舗も多く見受けられ繁華性のある地域であり、競合する周辺路線商業地域と比較して商況は比較的安定している。土地取引は事業用定期借地権利用が多く投資規模や価格もばらつきがあり中心となる価格帯は一概に見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 富士河口湖町需給圏域内の商業地の市場動向は県外資本の郊外への選択と集中投資による店舗進出攻勢が激化し市場の明暗が顕著になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5011858 北緯 138度7655411 |
Map
Japan, 〒401-0301 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Funatsu, 1070−1 松場町公民館Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanJapan, 〒401-0301 Yamanashi-ken, Minamitsuru-gun, Fujikawaguchiko-machi, Funatsu, 4630 スズキアリーナ富士吉田Funatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, JapanFunatsu, Fujikawaguchiko, Minamitsuru District, Yamanashi Prefecture 401-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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