Real estate appraisal report of Maibara, Shiga Prefecture, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maibara, Shiga Prefecture, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市市場字廻戸２２１番１２ |
| Address | Maibara, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Ouminagaoka , 3 , 700 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺に農地が残る新興の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中勝 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 土地利用に特段の変化なく、住宅地として熟成していくものの、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地需要は弱く、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR近江長岡駅遠隔地の区画整然とした住宅地域で、土地利用は安定的で大きな要因の変化はない。県北部の住宅地需要は引き続き弱含みで、地価水準は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、米原市及び長浜市に所在する住宅地域。需要者の中心は、市内の居住者を主とするもので、市外からの需要はあまり見られない。県北部の住宅地に係る市場の需給動向については、人口減少、高齢化等の影響もあり弱含みで、今後もこの傾向が持続すると思われる。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、200㎡程度の更地で400万円から500万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られ、個人消費は底堅い動きとなっている。米原市の人口は微減傾向で、高齢化が進行している。 |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も住宅地として熟成が進んでいくと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として開発された地域であり、大きな要因変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。景気回復に向けた動きはみられるが、地価は未だやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね米原市及び周辺市町の類似の住宅地域。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地域外からの需要も多少は認められる。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、更地で総額500万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。米原市の人口は減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3615849 北緯 136度370192 |
Map
Nagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanNagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanMaibara, Shiga Prefecture, JapanMuragi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0323, JapanMaibara, Shiga Prefecture, JapanSugisawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0322, JapanNagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanNagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanMuragi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0323, JapanMaibara, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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