Real estate appraisal report of Maibara, Shiga Prefecture, Japan
16,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maibara, Shiga Prefecture, Japan was determined for 16,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県米原市磯字榎木浦２１４３番外 |
| Address | Maibara, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 16,600yen/㎡ |
| Access | Maibara , 4 , 400 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ湖岸に近い住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田宏 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 既成集落地域で、需要は極めて限定的であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這いから微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅から遠隔地の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。変動要因も少なく土地利用は現状維持で推移しており、土地取引は極めて少なく、住宅地価は横這いから微減傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は米原市・長浜市域における既成集落地域のエリアである。需要者の中心は地元米原市及び隣接市域居住者である。近隣地域は調整区域内の比較的面大画地の農家住宅を中心とする住宅地域であり、住宅需要は依然弱い。土地は約300㎡程度で500万円程度、戸建は1，000万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の好転と所得・雇用に改善の兆しが見られ、地域経済が若干持ち直すのに伴い、不動産市場も売手市場へと転換しつつある。 |
Survey report by Miyake Sumiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する二方路地であり、利便性等が優れ、相対的に選好性が強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR米原駅勢圏に属する湖岸近くの住宅地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需要は引き続き弱含みで、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖北及び湖東地域の類似の既成住宅地域。特に、米原市の農家集落地域との代替競争関係が強い。需要者の属性は、米原市居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要は少ない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調だが、引き続き力強さに欠けた弱含み状態。米原市の人口は微減、世帯は微増傾向。旧米原町と旧近江町は人口微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3615849 北緯 136度370192 |
Map
Nagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanNagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanMaibara, Shiga Prefecture, JapanMuragi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0323, JapanMaibara, Shiga Prefecture, JapanSugisawa, Maibara, Shiga Prefecture 521-0322, JapanNagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanNagaoka, Maibara, Shiga Prefecture 521-0242, JapanMaibara, Shiga Prefecture, JapanMuragi, Maibara, Shiga Prefecture 521-0323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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