Real estate appraisal report of 2 Chome-5-38 Kamedaōtsuki, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0162, Japan
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-38 Kamedaōtsuki, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0162, Japan was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外 |
| Address | 亀田大月２−５−３８ 2 Chome-5-38 Kamedaōtsuki, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0162, Japan |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Kameda , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,989㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、営業所等が建ち並ぶ県道背後の工業地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishimototakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸本卓也 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 全国的には大企業を中心に業績が回復しているが、地場の景況感は比較すると需要は弱い。但し、宅地需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の工業地域であり、住宅地への移行も見られる。全体的には現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市内及び周辺市町村の中小規模の工業地域。工場や事業所が多く、中には住宅開発も見られる。需要者はこれらを経営、開発する個人及び法人である。土地の取引価格は取得後の利用、及び属性によって、価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 海外景気が不透明のなか、下越地区の企業業績も回復していない。 |
Survey report by Komata Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣徹 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね中庸な標準的画地であり、特に個別的要因は認められない。また、個別的要因の変動も特に認められない。 |
| 地域要因 | 事業所等の需要が中心であるが、亀田地区中心に近いこともあり、商住の需要も一部混在しつつある。利便性もよく、宅地需要は安定推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 亀田地区中心部に近く好立地なため、流通業務を中心に用途の多様化が緩やかに進むものと予測する。堅調な物流需要、周辺の地価上昇の影響を受け、地価は微下落・ほぼ横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江南区を中心に東区・秋葉区を含む市内の工業地域である。需要者の中心は県内の製造、流通事業等の法人である。亀田地区は好立地の事業用地は供給不足にある。近隣地域付近は亀田地区中心部に近く、行政的な規制も比較的緩やかであり、近年はこれまでの需要者のほか、福祉や住宅開発など多様な需要が流入しており、地価は微下落または横這いで推移している。取引される土地の画地条件により取引価格は様々であり、中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復の足踏みが見られ、個人消費も軟調な動きを示す中、企業の設備投資も慎重な姿勢が続いている。但し物流施設需要は依然として強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8822867 北緯 139度1013733 |
Map
2 Chome-5-10 Awayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0843, Japan4 Chome-1-13 Yamafutatsu, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0922, Japan5 Chome-1-7 Funatoyama, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0153, Japan3 Chome-3-24 Satsukichō, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0167, Japan
Related information
Kameda Station(62,300円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)Higashiniigata Station(65,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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