Real estate appraisal report of 4 Chome-1-13 Yamafutatsu, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0922, Japan
64,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-13 Yamafutatsu, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0922, Japan was determined for 64,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ |
| Address | 山二ツ４−１−１３ 4 Chome-1-13 Yamafutatsu, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0922, Japan |
| Price | 64,100yen/㎡ |
| Access | Niigata , 4 , 000 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉沢実 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、街路条件良好な周辺の新規分譲地との対比において、競争力はやや低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央区の南東端、市街地外縁部に位置し、一般住宅を主にアパート等も混在する住宅地域である。街路配置にやや難があるが、バイパスインター等への接続は良好であり、当面、現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区から東区にかけての一般住宅地域である。需要者は、新潟市内在住又は周辺市町から転入する一次取得者層が中心である。街路条件にやや難があるものの、市内中心部や大型商業施設等への車での移動には至便な位置にあり、需要は概ね堅調である。土地は1，000万円∼1、500万円、新築戸建は、2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | H28．10．31現在中央区人口、年−0．09％、世帯数＋0．83。土地取引件数はやや減少、新設住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 64,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 好立地、好環境に需要が集中する傾向のなか、環境面でやや劣るも、比較的利便性良好な住宅地域にあっては需給バランスが改善しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は農家住宅も残る既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないと予測されるが、今後、需給関係により地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市中央区南部地区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であるが周辺地域からの転入も見られる。当該地域は、生活利便性の比較的良好な地域であり、新規に供給された新興住宅地との競合、経済的要因等の影響も見られるが、総じて需給は均衡しつつあり、この傾向は暫くは続くものと思料される。土地は1，000万∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度の物件が市場での需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方景気は金融緩和、消費増税延期で、回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8907074 北緯 139度0835635 |
Map
2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, Japan2 Chome-3-5 Shinishiyama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0851, Japan2 Chome-5-10 Awayama, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0843, Japan5 Chome-2-5 Tōmei, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0853, Japan1 Chome Minamishichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0854, Japan1 Chome-1-18 Minamishichiku, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0854, Japan2 Chome-848 Oroshishinmachi, Higashi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0863, JapanJapan, 〒950-0932 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Nagata, 3 Chome−3−19 マンション長潟2 Chome-28-5 Bentenbashidōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0925, Japan2 Chome-5-38 Kamedaōtsuki, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0162, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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